房产证办理流程 房产证最迟多久必须办呀
一般购买了房屋，房产证最晚拖90天就得办理，也就是说需要在90天内办理房产证 。一旦买房，开发商就会马上要求办理房产证，因为办证期限是对开发商规定的，法律规定不超过90天 。超过了可是算开发商违约，所以开发商急着叫你办 。
长期不办房产证的后果有：1、无法在法律上证明你是该房屋的拥有者；2、无法赠与、继承该房屋；3、无法抵押房屋进行贷款；4、无法保护产权安全 。
房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。房产证最好按时间规定即时办理，如果长期不办房产证会有各种不良后果 。
本文知识点：
1，长期不办房产证的后果
2，什么时候办理房产证
3、农村房子有没有房产证
4、农村房产证的办理流程
5、没有房产证的房子交易要注意什么
一，长期不办房产证会怎样？
1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人；
2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权 。你有一天想贷款没法抵押你的房子了；
3、你无法赠与、继承该房屋 。因为你无法证明你是该房屋拥有权人 。
4、如果你的房屋产权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产 。房产公司的合同只是一个债权证明，只能证明你俩之间有这笔买卖 。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的 。
二，房产证办理期限限制：
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内 。
三，房产证办理时间：
按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日 。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来 。
但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定 。
四、房产证办理流程：
1、初始登记
商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记 。
2、领取申请表
到开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章 。
3、拿测绘表
前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取 。
4、交维修基金和契税
缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商 。
5、提交资料
提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料 。
6、缴纳税费
办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等 。
7、领取房产证
按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证 。
五、农村房子有没有房产证？
1、一般来说，农村房子确实是有房产证的，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》 。而凭借这２样证件就可以去房管所换取房产证了 。
2、一般在农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，只是过去农民不怎么在乎这个证，所以很少有人去领取，而现在因为农村很多拆迁的问题，大家也去领取了 。在盖房子前一般也都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有 。房子盖成后也可以办理产权证 。
六、农村房子房产证的办理流程是什么？
根据国家相关法律规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的 。
农村房子房产证的办理流程：
1，填写农村村民建房用地申请审批表；
2，申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件；
3，办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4，如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5，村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6，收集齐以上几个材料后，向当地房屋管理所提交这些材料；
7，等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需要交一定的费用，最后就是等待发证
七、没有房产证的房子交易要注意什么？
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件 。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失 。
1、未经登记的房屋不能买卖 。即使私下成交，也不能办理过户手续 。
2、未经登记的房屋不能抵押 。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资 。
3、未经登记的房屋不能出租 。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护 。
【房产证办理流程 房产证最迟多久必须办呀】4、未经登记的房屋不能保护合法权益 。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护 。
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